|
הזדמנויות עסקיות
- נכסים, עסקים למכירה
054-8080927
נדל"ן עסקי - הזדמנות עסקית - הכנסה
פאסיבית לאנשי עסקים
נכסים למכירה
אבי א.ג.מ - 7/05/2010
תחנות דלק :
1.
תחנת דלק ברחובות ,ציר ראשי ,תשואה 8%
, 36 מליון ₪ .
2.
תחנת דלק באזור עפולה ,תשואה 8% , 6
מליון ₪ .
3.
תחנת דלק באזור ראש פינה , 10 מליון ₪
.
4.
תחנת דלק בקרית שמונה ,תשואה 8%
,9,500,000 מליון ₪ .
5.
תחנת דלק באשדוד , תשואה 8% ,
8,500,000 מליון ₪ .
6.
תחנת דלק ראשון לציון ,תשואה 9% , 34
מיליון ₪
מגרשים לתחנות דלק
עם היתרים :
1.
עפולה – 3 דונם , 950,000 $ .
2.
טבריה -950 מ"ר , 2.6 מליון ₪ .
3.
רחובות -2750 מ"ר -12 מיליון ₪
מגרשים לבנייה
:
1.בחדרה ,מזרחי , 280 יחידות ,15
מליון דולר .
2.בנתניה , 100 יחידות ו 49 יחידות
.
3. מגרשים בתל אביב וגוש דן לבניה
רוויה .
מגרשים חקלאיים
:
1. עפולה , 308 דונם חקלאי , 28,000 ₪
לדונם .
2.שפיים , 500 דונם ,חקלאי , שטח ירוק
, 24,000 $ לדונם בתוספת מע"מ ,פרטי .
3.קדימה , 47 דונם ,500000 ₪ לדונם ,
לפני הפשרה .
מלונות :
בניין משרדים עם שינוי ייעוד למלונאות
באזור הים
תל אביב ,מלון בוטיק 4.1 מליון $ .(יש
להוסיף כ- 20 מליון ₪ לבנייה ).
בתי אבות ודיור מוגן :
1.נתניה , דיור מוגן ,כ- 105 יחידות
,25 מליון $ .
2.מגרש לדיור מוגן ,רחובות , 12 מיליון
₪ , 80 יחידות .
מרכזים מסחריים
/נכסים מניבים :
1.אזור ראשון לציון , 8.5% תשואה
,מושכר לקופות החולים ושוכרים שונים , 20 מליון ₪
2. נכס מניב בדרום – מרכול גדול של רשת
ידועה 1800 מ"ר ,מחיר 17
מליון ₪ , תשואה כ- 8% תשואה
3.בניינים
למכירה בתל אביב לשיפוץ , השבחה , בעלי תשואה .
מגרשים לתעשייה
:
1.קדימה /אבן יהודה כ 9 דונם ברוטו , 9
מליון ₪ .
2.עמק חפר , 15 דונם , 1.5 מליון ₪
לדונם .
3. קרקע למסחר בזיכרון יעקב – 6 דונם 4
מליון דולר.
4. קרקע לבניית אולם אירועים נופש
וספורט ברחובות ,22 דונם , 900000
ש"ח לדונם .
נכסים למכירה
14/4/2010
תחנות דלק
:
1.
תחנת דלק
ברחובות ,ציר ראשי ,תשואה 7.5% , 36 מליון ₪ .
2.
תחנת דלק
באזור עפולה ,תשואה כ 8.6% , 6 מליון ₪ .
3.
תחנת דלק
באזור ראש פינה , תשואה6.5% , 10 מליון ₪ .
·
בתחנה מס
1 ניתן להגיע לתשואה של 10% פלוס .
·
בתחנה מס
3 ניתן להגיע לתשואה של מעל 8% .
מגרשים
לתחנות דלק
עם היתרים
:
1.
עפולה – 3
דונם , 950,000 $ .
2.
טבריה
-950 מ"ר , 2.6 מליון ₪ .
3.
צוק מנרה
-5 דונם ,כ- 8 מליון ₪ .
בניני מגורים ומגרשים לבנייה
:
1.בסביון ,אפשרות ל 3 וילות , 3 דונם ,תב"ע 15 מליון ₪
.
2.בחדרה ,מזרחי , 280 יחידות ,15 מליון דולר .
3.בטבריה , 1074 יחידות דיור , מחיר יחידה 55,000 ₪ .
4.מגוון מגרשים באזור המרכז .
5.מגוון בנינים להשבחה ,שיפוץ ... באזור המרכז .
מגרשים
חקלאיים
:
1.יבניאל
, 9 דונם , 11,000 $ לדונם .
2.בבצרה
,41 דונם , 70,000 $ לדונם .
3.הוד
השרון ,טאבו ,1 דונם , 850,000 ₪ ,
התוכנית בהפקדה ,אפשרות ל 5 יחידות .
מלונות
:
1.תל אביב
כ-100 חדרים ,קרוב לים , 85 מליון ₪ .
2.תל אביב
,מלונית ,קרוב לים, כ- 20 יחידות בנות 2 חדרים ,8.5
מליון $ .
3.תל אביב
,רוטשילד ,21 יחידות ,בניין לשימור מחמיר ,52 מליון ₪
4.אזור
ראש פינה ,120 חדרים ,30 מליון ₪ .(המחיר כולל מרכז
מסחרי ).
5.תל אביב
,מלון בוטיק 4.1 מליון $ .(יש להוסיף כ- 20 מליון ₪
לבנייה ).
בתי
אבות
ודיור מוגן :
1.בחיפה ,
כ-147 מיטות ,בהזדמנות 13 מליון ₪
2.בחיפה
,כ-420 מיטות ,40 מליון דולר .
3.נתניה ,
דיור מוגן ,כ- 105 יחידות ,25 מליון $ .
4.מגרש
לדיור מוגן ,רחובות , 12 מיליון ₪ , 80 יחידות .
מרכזים
מסחריים
:
1.אזור
ראשון לציון , 8.5% תשואה ,מושכר לקופות החולים , 20
מליון ₪ .
2.כפר סבא
,קרקע לבניית מרכז מסחרי ,כולל היתרים , 500,000 $
לדונם .
מגרשים
לתעשייה
:
1.קדימה
/אבן יהודה כ 9 דונם ברוטו , 9 מליון ₪ .
2.עמק חפר
, 15 דונם , 1.5 מליון ₪ לדונם .
3. קרקע
למסחר בזיכרון יעקב – 6 דונם 4 מליון דולר.
4. קרקע
לבניית אולם אירועים נופש וספורט ברחובות ,22 דונם ,
900000 ש"ח לדונם .
5. באזור
כפר יונה , קרוב לכביש 6 מתחם לסופרמרקט 1100-1600 מ"ר
,בנוי ,חדש ומוכן לכניסה מיידית ,שכירות ל20 שנה
,מתאים לרשת גדולה 15 מליון ₪ .
6. מגוון
מגרשים לתעשייה , מסחר בארץ במחירים שונים .
נכסים למכירה
2/4/2010
הצעה
למכירה נכס מסחרי ומגורים בת"א
נכס מסחרי
בתל אביב למכירה - מסחרי (חנויות) מניב תשואה משתרע על
550 מ"ר בשתי חזיתות כאשר ניתן לחלקן לחנויות של 30
מ"ר ומעלה (לפי דרישה) .
תשואה - מקבלים מידי חודש 35000 ש"ח
הבניין כיום בנוי בקרקע מסחרי ו-2 קומות מגורים כאשר
בשנה הקרובה יבנה על הבניין 2 קומות נוספות במסגרת
קב' רכישה - יש היתרים ותקופת הבנייה אינה מחייבת
פינוי הסוחרים הקיימים היום....
מחיר
המבוקש הוא 18000 ש"ח למ"ר סה"כ 9900000 ש"ח
באזור מופעלים הרבה ברים ונבנים פרוייקטים חדשים יפים
מאוד והאזור מתפתח.
מגרשים למכירה /
מגרשים להשקעה:
*למכירה מגרש לבניה
בגבעתיים-
במיקום מצויין מגרש לבניית 8 יח"ד
כאשר 8 של 75 מ"ר ודירת גג של 100 מ"ר.
מחיר לפני השבחה 7.2 מליון ש"ח , צפי תשלום ההשבחה
בין 500 ל-700 אלף ש"ח בסה"כ.
*הצעה לרכישת
קרקע ל 700 יחידות דיור בטבריה -
התוכנית כוללת 1074 יחידות דיור+שטחי מסחר,ומבני
ציבור.
ניתן להגיש הצעה למינימום של -700 יחידות דיור בלבד.
עפ"י התב"ע ניתן לבנות בנינים בני 4ו-5קומות.
מחיר – 55,000 ₪ ליחידה .
נתונים כלליים, ועלויות נוספות צפויות:
* לרכישת הקרקע
-
עלויות פיתוח כ-12,000שח ליחידה
- 5% מס רכישה
- 2% תווך
- מע"מ כחוק
- היטל השבחה חל על המוכר!!!
*עלויות בניה(אומדן)
- 750$ למ"ר
- שכר טרחת עו"ד 1.5%
- שכר מתכננים, יועצים, ניהול ופיקוח,
מכונים ומעבדות
טיב 10%
- אגרת בניה כ-280 שח למ"ר
- מע"מ כחוק
*הצעה
לרכישת קרקע למסחר ותעשייה ואולמות
-
ראשון לציון אזה"ת החדש
שטח המגרש –
7600 מ"ר .
לא בנוי .
ניתן לבנות 120% .
הבעלים יוכל להגדיל את אחוזי הבניה עד ל 200% .
רשום בטאבו .
ניתן לבנות – מרכז לוגיסטי או מוסך מרכזי או מפעל או
מרכז קניות כמו ביג או קניון .
מחיר – 725,000 $ לדונם .
נכסים למכירה 15/3/2010
תחנות דלק
:
1.
תחנת דלק בדרום הארץ (אזור אשקלון )מושכרת לאחת מחברות
הדלק , 6 מליון ₪ .
2.
תחנת דלק באזור עפולה ,מושכרת לאחת מחברות הדלק ,6
מליון ₪
3.
תחנת דלק באזור ראש פינה ,מושכרת לאחת מחברות הדלק ,10
מליון ₪ .
מגרשים לתחנות דלק מאושרות
:
1.
עפולה – 3 דונם , 3.8 מליון ₪ .
2.
טבריה -3 דונם , 2.6 מליון ₪ .
3.
צוק מנרה -5 דונם ,כ- 8 מליון ₪ .
4.
מטולה -7.5 דונם ,על כביש 90 ,700,000 $.
מגרשים לבנייה רוויה
:
1.בסביון ,אפשרות ל 3 וילות , 3 דונם ,
תב"ע 15 מליון ₪ .
2.בחדרה ,מזרחי , 280 יחידות ,15 מליון דולר .
מגרשים חקלאיים
:
1.יבניאל , 9 דונם , 11,000 $ לדונם .
2.בבצרה ,41 דונם , 70,000 $ לדונם .
3.הוד השרון ,טאבו ,1 דונם , 850,000 ₪ ,התוכנית
בהפקדה ,אפשרות ל 5 יחידות .
מלונות
:
1.בטבריה – מלון לא פעיל 70 חדרים 11 מליון ₪ .
2.תל אביב כ-100 חדרים ,קרוב לים , 85 מליון ₪ .
3.תל אביב ,מלונית
,קרוב לים, 20 סוויטות בנות 2 חדרים כל אחת במחיר 8.5
מליון דולר , מעל 70% תפוסה בממוצע שנתי .
4.תל אביב ,רוטשילד ,52 מליון ₪ .
5.אזור ראש פינה ,120 חדרים ,30 מליון ₪ .
6.תל אביב ,מלון בוטיק 4.1 מליון $ .(יש להוסיף כ- 20
מליון ₪ לבנייה ).
בתי אבות
:
1.בחיפה , כ-147 מיטות ,בהזדמנות 13 מליון ₪ .
2.בחיפה ,כ-420 מיטות ,40 מליון דולר .
3.נתניה , דיור מוגן ,כ- 105 יחידות ,25 מליון $ .
מרכזים מסחריים
:
1. נכס מסחרי , 17,000 מ"ר מושכר לקופת חולים גדולה
ורשת מזון ,8%
תשואה ,חוזים מובטחים ל 12 שנה עם אופציה לעוד 12
שנה . 150 מליון ₪ .
2.אזור ראשון לציון , 8.5% תשואה , 20 מליון ₪ .
3.כפר סבא ,קרקע לבניית מרכז מסחרי ,כולל היתרים ,
500,000 $ לדונם .
מגרשים לתעשייה
:
1.קדימה /אבן יהודה כ 9 דונם ברוטו , 9 מליון ₪ .
2.עמק חפר , 15 דונם , 1.5 מליון ₪ לדונם .
3.גבעת שמואל ,4277 מ"ר ,9 מליון ₪
4.ראשון לציון ,7600 מ"ר , 725,000 $ לדונם .
עסקים למכירה 3/2010
1.בית
מלון בצפון מחפש משקיע /שותף למלון 20 חדרים
2.מינמרקט בתל אביב ,250 מ"ר ,5 מליון
₪ מחזור שנתי .
3.מוזיאון וירטואלי באינטרנט מחפש
משקיע .
4.
דרוש משקיע לתעשיית הגיימבלינג ,
300,000 $.
5.טכנולוגיה חקלאית מיוחדת מחפשת משקיע
.
6.מיזם בתחום עבודה בסלולארי ,200,000
$ .
7.חברת אופנה למידות גדולות מחפשת שותף
.
8.לחברה בתחום האורטופדיה דרוש משקיע
200000 $.
9.חברת נדל"ן מחפשת שותפים לרכישות
נכסים מניבים
יחדיו כקבוצה ,הנכסים בישראל עם
תשואה מעל 8%.
|
